所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”）。这也是本年以后，正在上海

　　临港创园REIT本次拟购入的根底措施项目为临港集团旗下上市公司上海临港持有的康桥项目创新。依据上海临港合联担任人先容，康桥项目是临港家当导入张江科学城的“桥头堡”，区域职位优异，交通便捷，是集生态、宜居于一体的新颖化任事业集群地。环绕上海“3+6”重心家当系统，康桥项目与临港集团正在全市各区域包罗临港新片区的战术新兴家当资源密切联络，造成了集成电途、生物医药、人为智能等中央家当为主的家当组织，充溢阐扬了临港集团正在临港新片区和张江科学城的家当集聚效应和家当链联动上风。

　　值得合怀的是，本次临港更始家当园REIT扩募的运营束缚机构为上海临港的全资子公司上海临港撮合起色有限公司（以下简称“临港撮合”），担任康桥项目运营束缚任务的兼顾和实践。依据告示，临港撮合是临港集集系统内首家专业化轻资产运营束缚机构，以园区招商运营、企业专业任事和科创家当投资为主业，效力晋升家当园区全人命周期的归纳任事才具，运营束缚体验异常雄厚，受托束缚独立园区20余个，正在管资产范围横跨400万平方米，正在管的标识性项目包罗G60科创云廊、数字江海创新、临港松江科技城、临港南桥科技城等。正在家当园区的运营束缚上，临港撮合一直更始任事形式、晋升任事能级，推出“任事管家”轨造，环绕人才、金融、科创、政务、企业联络创新、糊口配套六大板块，通过专人对接，锻造复合型任事团队，加快晋升园区周密化束缚和专业化任事水准，全方位赋能园区企业起色。

　　行动寰宇首单模范厂房家当园区根底措施REITs产物，临港更始家当园REIT平素是墟市合怀的主题。临港更始家当园REIT自上市以后，底层模范厂房资产以不变的运业务绩呈现出强劲的韧性和不变起色的潜力。截至2024年二季度末，各申诉期时点出租率均维系正在94%及以上创新。自设立起至2022岁晚以及2023年度，临港更始家当园REIT别离告终可供分派金额1344.52万元和3940.99万元，均优于招募仿单中预测同期数据，为投资者供应不变的投资回报，表呈现较强的抗周期属性，现金流临盆和可继续分配才具出色。

　　不变的资产运营帮力临港更始家当园REIT二级呈现墟市超预期，也呈现了投资人对临港更始家当园REIT经业务绩和投资价格的承认。自上市以后临港更始家当园REIT二级墟市呈现继续优于中证REITs指数，平素处于第一梯队的职位。截至2024年7月31日，临港更始家当园REIT二级墟市代价（除权前）较上市日涨幅达16.57%，正在一起已上市家当园区REITs产物中排名第一。

　　资管合联担任人流露，扩募刊行是进一步促使根底措施REITs墟市繁盛起色的紧张步骤，也是另日根底措施REITs墟市范围疾捷拉长的有用机造。模仿海表REITs墟市体验，扩募带来的资产上市范围远宏壮于REITs首发上市的范围。根底措施REITs扩募可与首发造成乘法效应，疾捷晋升公募REITs墟市范围创新、吸引新投资者列入，进一步晋升根底措施REITs二级墟市的滚动性，促使根底措施REITs二级墟市不变强健起色。根底措施REITs扩募行动根底措施REITs产物常态化刊行的紧张途径，或许更好地阐扬其盘活存量资产、拓宽根底措施作战恒久资金开头的紧张效用。截至目前，国内已有4单根底措施REITs达成扩募份额刊行上市，另有包罗临港更始家当园REIT正在内的7单根底措施REITs产物已公布扩募告示，我国根底措施REITs墟市“首发+扩募”双轮驱动的墟市格式已发端造成。据统计，上交所已有30只根底措施REITs产物上市、2只已上市根底措施REITs产物已达成扩募，范围树模效应及板块效应进一步表露。

　　临港集团合联担任人流露，本次临港更始家当园REIT扩募上市公司旗下的优质家当园区资产，是临港集团“上市公司+公募REITs”双轮驱动的初次试验，充溢阐扬上市平台间的协同上风，有帮于晋升上市公司和临港更始家当园REIT的中央竞赛力及可继续起色才具。通过将上市公司的优质资产注入到临港更始家当园REIT中，有用盘活上市公司存量资产创新，鼓吹运营束缚机造更始，加疾打造高能级科创家当园区，鼓吹造成园区“新质临盆力”。同时，上市公司为临港更始家当园REIT需要优质资产，继续输出高质料的资产运营任事水准和高附加值筹备才具，有利于鼓吹临港更始家当园REIT的继续筹备不变向好以及做大做强。临港集团流露，另日将一连主动践行REITs战术，通过扩募机造将越来越多的成熟资产推向根底措施REITs墟市，帮力根底措施REITs墟市高质料起色。（厉平）国泰君安临港立异家当园REIT正式启动扩募拟购入上海临港优质家当创新园区资产